🏡 Avec 2 SMIC, que peut-on acheter en Nouvelle-Aquitaine ?

🏡 Avec 2 SMIC, que peut-on acheter en Nouvelle-Aquitaine ?

Vous rêvez d'acquérir un bien immobilier en Nouvelle-Aquitaine mais vous disposez d'un budget modeste, à hauteur de deux SMIC ? Pas de panique ! Avec un peu de stratégie et de souplesse géographique, vous pouvez trouver des options intéressantes dans cette belle région.

💶 Quel est le budget disponible avec deux SMIC ?

En 2023, le SMIC net s'élève à environ 1 383 € par mois. Avec deux SMIC, cela représente un total de 2 766 € mensuels pour votre foyer. Pour calculer votre capacité d'achat, voici les étapes à prendre en compte :

• Taux d'endettement recommandé : 35 % maximum.

• Cela signifie que la mensualité de votre prêt ne doit pas dépasser 969 €.

• Avec les taux d'intérêt actuels à 3,95 % et une assurance emprunteur de 0,35 %, vous pouvez emprunter environ 155 000 €.

• Après les frais de notaire, votre budget d'acquisition s'établit à environ 144 000 €.

📉 Les prix immobiliers en Nouvelle-Aquitaine (Juin 2024)

Voyons maintenant où vous pouvez acheter en fonction du prix au m² dans la région.

Prix au m² pour un appartement :

• Bas : 1 560 €/m²

• Moyen : 3 650 €/m²

• Haut : 6 610 €/m²

Prix au m² pour une maison :

• Bas : 940 €/m²

• Moyen : 2 010 €/m²

• Haut : 4 580 €/m²

Pour vous faire une idée le comparatif des prêts pour 100.000€ sur 20 ans.

🌍 Où acheter avec un budget limité ?

Avec un budget d'environ 144 000 €, il est possible d'acheter un bien dans certaines villes de Nouvelle-Aquitaine où les prix au m² sont plus abordables.

Villes et communes accessibles :

• Mont-de-Marsan : Vous trouverez ici des biens à des prix compétitifs, en moyenne autour de 1 500 €/m². Idéal pour une maison de 90 m².

• Dax : Très attractive, cette ville thermale propose des prix aux alentours de 2 000 €/m², tout en offrant un cadre de vie agréable.

• Orthez : Plus à l'intérieur des terres, mais avec des prix moyens de 1 300 €/m², une bonne option pour maximiser la surface achetée.

• Aire-sur-l'Adour, Tartas, Saint-Sever : Ces villes de l’arrière-pays des Landes offrent des opportunités autour de 1 100 €/m² pour des biens avec du potentiel.

Ces communes, bien qu’éloignées du littoral, permettent d'acquérir un logement spacieux, tout en restant proches de la nature et des services essentiels.

🌊 Et si vous voulez être près de la mer ?

Si vous rêvez de la côte Atlantique, cela devient plus difficile avec un budget limité, car les prix grimpent dans des villes comme Biarritz, Bayonne ou La Rochelle, où les tarifs peuvent dépasser 4 000 €/m² pour un appartement. Cependant, en vous éloignant un peu, certaines communes offrent encore des prix inférieurs à 2 500 €/m², comme à Biganos ou Salles, à une trentaine de minutes du Bassin d’Arcachon.

🏦 Accès au crédit immobilier : Les défis pour les primo-accédants

Le principal obstacle à l'achat reste souvent l’apport personnel, que les banques exigent généralement à hauteur de 20 %du montant de l’acquisition. Cela représente environ 28 800 € pour un bien à 144 000 €, ce qui peut s’avérer difficile à réunir pour certains ménages.

Mais bonne nouvelle : avec la tendance actuelle, les conditions d’accès au crédit devraient s’assouplir, rendant l’acquisition plus accessible dans les années à venir.

🏡 Conclusion : Des opportunités à saisir avec un budget de 2 SMIC !

Même avec un budget modeste de deux SMIC, acheter un bien immobilier en Nouvelle-Aquitaine reste tout à fait possible ! En vous orientant vers des villes comme Mont-de-Marsan, Dax ou des communes de l’arrière-pays, vous pouvez trouver des biens dans votre budget, tout en profitant de la qualité de vie du Sud-Ouest. Si vous êtes prêt à vous éloigner légèrement de la mer, les possibilités sont encore plus nombreuses.

🔑 Besoin d’aide pour trouver le bien idéal en Aquitaine ? N’hésitez pas à me contacter, je suis Michael J, mandataire immobilier à Bayonne, et je suis là pour vous accompagner dans votre projet immobilier !