🏠🌊 Encadrement des Loyers au Pays Basque : une vraie révolution pour nos habitants ! 🌊🏠

🏠🌊 Encadrement des Loyers au Pays Basque : une vraie révolution pour nos habitants ! 🌊🏠

(Avec Michael Jaouanet, votre conseiller immobilier passionné du BAB et du Sud des Landes !)

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À partir du 25 novembre 2024, l’encadrement des loyers débarque au Pays Basque ! Pour les 24 communes concernées, c’est une grande nouvelle, car les loyers devront désormais respecter un plafond. Et pour moi, Michael Jaouanet, conseiller immobilier chez Prestige.immo spécialisé sur le BAB et le Sud des Landes, ça va être un vrai coup de pouce pour les locataires qui galèrent à trouver un logement abordable dans notre région adorée. Alors, attachez vos ceintures, je vous explique tout avec un brin d’humour et mes conseils ! 😄

### 🚦 Pourquoi encadrer les loyers au Pays Basque ?

Eh bien, parce que notre belle région est victime de son succès ! Entre 2019 et 2023, le prix du mètre carré a explosé de 35 % 😱. Et ici, trouver un logement devient vite un parcours du combattant. Par exemple, à Biarritz, on est passé de 13,90 €/m² en 2020 à 17,90 €/m² en 2022. Une véritable flambée qui pousse les loyers du BAB à des niveaux proches de ceux de Paris ou Nice !

Notre BAB, joyau de la côte basque, est pris d’assaut par les résidences secondaires et les meublés touristiques. Cela peut rendre la recherche d’un logement annuel aussi rare qu’un rayon de soleil en hiver…🌧️! C’est pourquoi cet encadrement des loyers tombe à pic pour rétablir un peu de justice dans la jungle des prix immobiliers.

### 💼 L’encadrement des loyers : comment ça marche ?

Pour faire simple, chaque logement concerné aura désormais un plafond de loyer maximum. Si le bailleur dépasse ce seuil, il risque une amende de 5000 € pour les particuliers et 15 000 € pour les sociétés. 🫣 Oui, c’est sérieux ! Et bonne nouvelle : un simulateur en ligne va permettre aux locataires de vérifier le plafond applicable. Une vraie calculatrice anti-arnaque !

### 🌟 Les communes du BAB et alentours concernées

L’encadrement des loyers couvre les communes où la tension immobilière est la plus forte : Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d’Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz et Villefranque. Pour un natif comme moi qui connaît chaque coin de ces communes, cette mesure est une avancée inespérée pour les familles et les jeunes actifs du coin.

### 🌍 Ce que ça signifie pour notre région

Au Pays Basque, les loyers ont atteint des sommets et se rapprochent de ceux des grandes villes comme Montpellier ou Marseille. Nos côtes et nos montagnes sont attractives, et c’est bien normal – je comprends, je tombe sous le charme de cette région tous les jours 🌞! Mais pour les locaux, cela devenait invivable. Avec cette nouvelle mesure, on espère retrouver un équilibre entre résidents et locations de vacances, en redonnant accès aux logements à l’année pour les habitants.

### 🛠️ Les conseils de Michael pour les locataires du BAB et du Sud des Landes

1. Utilisez le simulateur en ligne dès qu'il sera disponible ! Cela vous permet de vérifier en un clic le prix maximum légal de votre loyer. Plus de surprise ni d’excès.

2. Négociez avec le sourire ! Si le loyer proposé vous semble au-dessus des plafonds, parlez-en ouvertement avec le propriétaire. Après tout, on est au Pays Basque, un peu de convivialité ne fait jamais de mal 😉.

3. Renseignez-vous bien ! Cette mesure est là pour vous protéger, alors ne laissez pas passer une chance de bénéficier de loyers adaptés. D’ailleurs, si besoin, je suis là pour vous accompagner !

En tant que conseiller immobilier local, je suis vraiment heureux de voir cette mesure arriver, car cela pourrait ramener un peu de stabilité à nos villages et nos villes adorés. Alors, si vous avez besoin de conseils, que ce soit pour louer, acheter, ou même juste pour parler des coins où on trouve les meilleures vagues 🌊, je suis votre homme !