💥 L’Astuce Immo QUE PERSONNE NE VOUS DIT pour Échapper à l’Impôt sur la Plus-Value ! 💥

🚨 Cette astuce méconnue pour échapper à l’impôt sur la plus-value immobilière ! 🚨
par Michael Jaouanet, votre mandataire immobilier préféré dans le Sud Landes et sur le BAB

Bon, on ne va pas se mentir… personne n’aime les impôts ! 😅 Alors, imaginez ma joie de vous dévoiler cette petite astuce qui pourrait vous permettre de zapper l’impôt sur la plus-value immobilière ! Oui, vous avez bien lu. On parle de ce fameux 36,2 % (ouch 😬) qui tombe quand on vend un bien autre que sa résidence principale.

Mais ne paniquez pas, si vous jouez bien vos cartes, il existe un moyen de vous exonérer totalement de cet impôt… et, cerise sur le gâteau, d’utiliser cette somme pour acheter votre future résidence principale ! Pas mal, non ? Allez, je vous explique tout 👇

La résidence principale.

Ah, la fameuse résidence principale ! Quand on vend son chez-soi, la bonne nouvelle, c’est que l’on échappe à l’impôt sur la plus-value. 🎉 Mais attention, la situation peut se compliquer un peu en cas de séparation ou de divorce. Si vous vous dites : "On vend la maison, pas d’impôt à payer, c’est la résidence principale", c’est vrai… mais il y a un petit hic à surveiller.

Dans le cas d’une séparation, si l’un des ex-conjoints quitte le domicile conjugal et va vivre ailleurs pendant un certain temps, sa part de la vente risque de ne plus être considérée comme relevant de la résidence principale. 😬 Et là, surprise désagréable : le notaire pourrait lui appliquer l’impôt sur la plus-value sur sa part du bien. C’est un scénario que j’ai déjà rencontré avec certains clients. Même si je les avais bien avertis à l’avance, croyez-moi, ça ne fait jamais plaisir lorsque la facture arrive…

Il faut savoir que pour l'administration fiscale, votre résidence principale est celle où vous vivez effectivement au moment de la vente. Donc si vous déménagez ou que vous vivez ailleurs pendant trop longtemps avant de vendre, cette exonération peut sauter pour l’un des deux propriétaires. 😕 Mon conseil ? Toujours bien discuter de votre situation avec votre notaire et ne laissez rien au hasard, surtout dans ces moments délicats. Mieux vaut prévenir que guérir ! 👌

💸 Plus-value : 2 conditions pour être exonéré sur les résidence secondaire

Pour bénéficier de cette belle exonération, vous devez remplir deux petites conditions (faciles !) :

1️⃣ Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale pendant au moins les 4 dernières années.
2️⃣ Réinvestir tout ou partie du montant de la vente dans l’achat de votre prochaine résidence principale dans un délai de 2 ans.

Facile comme bonjour, non ? 🙃

📜 Comment ça marche ?

Alors là, attention, c’est un joker qu’on ne peut utiliser qu'une seule fois dans sa vie. Mais bon, vu les économies que ça peut générer, c’est bien suffisant ! 🎉

Le truc, c’est que lors de la vente, il faut bien avertir votre notaire de votre intention de réemployer cet argent pour acheter une nouvelle résidence principale. Lui, en bon pro, il ajoutera une petite mention dans l’acte de vente et ne prélèvera pas l’impôt. Mais attention : si vous ne respectez pas l’engagement… le fisc viendra vous dire bonjour avec la facture 😅. Alors soyez sûr de votre coup !

👉 Pro tip : C'est une super option pour ceux qui, comme beaucoup de jeunes actifs, n’ont pas encore eu la chance d’acheter leur résidence principale et ont plutôt misé sur un investissement locatif. Maintenant, c’est l’occasion parfaite de basculer vers l’achat de votre chez-vous !

🏡 Achat, construction, rénovation : tout est permis !

Vous avez vendu votre ancien bien et vous hésitez entre un appartement ancien plein de charme ou une maison neuve avec vue sur l’océan ? Bonne nouvelle : ça marche pour tout ! 🎯

Que ce soit pour acheter un bien neuf ou ancien, ou même pour construire une maison sur un terrain que vous possédez déjà, c’est bon. Et si vous devez faire de gros travaux (amélioration, agrandissement), ça passe aussi ! 🚧

🌍 En France ou en Europe ? No problem !

Envie de changer de vie et de partir vivre sous le soleil espagnol ou italien ? Vous pouvez également bénéficier de cette exonération si vous achetez dans un autre pays de l’UE ou de l’EEE. Pas mal pour ceux qui rêvent de prendre la poudre d’escampette tout en restant légalement zen ! 😎

😢 Et si vous n’êtes pas concerné ?

Bon, d’accord… Si vous ne cochez pas les cases pour cette exonération, pas de panique ! Vous pouvez calculer l’impôt que vous aurez à payer, et il y a d’autres petites astuces pour réduire la note. Déjà, sachez que plus vous gardez un bien longtemps, moins vous payez d’impôts. Au bout de 30 ans de détention, hop, c’est exonéré à 100 %. 🎉

Et si votre bien se vend à moins de 15 000 €, là encore, vous échappez à l’impôt. Pas besoin d’en faire des tonnes pour se rassurer !

Voilà, les amis, c’était l’astuce de la semaine signée Michael Jaouanet, mandataire immobilier pour Prestige Immobilier dans le Sud Landes et sur le BAB. Besoin de conseils pour optimiser la vente de votre bien ou acheter votre future maison ? Je suis là pour vous, et croyez-moi, on trouvera toujours une solution pour maximiser vos gains tout en minimisant vos impôts 😉 !

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