💥 Pourquoi le prix du DPE pourrait bientôt augmenter ? 🏡

Hello à tous ! Aujourd'hui, on va parler d’un sujet qui pourrait faire grincer des dents (mais qui est super important quand on vend ou loue un bien) : le DPE, ou diagnostic de performance énergétique. 🎯

Vous savez, ce petit document qui vous dit si votre maison est une passoire thermique ou une championne de l’isolation ? Eh bien, accrochez-vous, car son prix pourrait bien augmenter de 10 à 15 % dans les mois à venir… On vous explique tout ! 💸

1️⃣ Pourquoi cette hausse du prix du DPE ? 📈

Alors, pourquoi ça risque d’augmenter ? Et bien, c’est dû à un décret de décembre 2023. Celui-ci impose un renforcement des certifications des diagnostiqueurs. Traduction : ils vont devoir suivre plus de formations, prouver encore plus leurs compétences et passer plus de contrôles… Bref, c’est bien pour la qualité du service, mais tout ça a un coût pour eux, et forcément… ils vont nous le répercuter. 😅

💬 Un petit exemple ? Avant, une certification de diagnostiqueur coûtait environ 12 000 euros, mais depuis le 1er juillet 2024, on est plutôt autour de 30 000 à 45 000 euros sur 7 ans. Ouch ! 😬 Et tout ça pourrait faire grimper le prix du DPE de 10 à 15 % dès les prochains mois, selon les pros du secteur.

2️⃣ Le DPE : toujours obligatoire et de plus en plus contraignant 🕵️‍♂️

Pour ceux qui l’avaient oublié, le DPE est obligatoire si vous souhaitez vendre ou louer votre logement. Et avec le calendrier de la loi Climat, ça va encore se durcir. Dès 2025, les logements classés G (les fameuses passoires thermiques) seront interdits à la location, et ce sera ensuite le tour des logements classés F en 2028, puis les E en 2034.

Donc, si vous pensiez échapper à un DPE pour votre bien en location… Oups, pas de chance ! 😬

3️⃣ Fiabilité du DPE : pourquoi tout ce remue-ménage ? 🔍

Vous vous demandez sûrement pourquoi tout ce renforcement des certifications ? Eh bien, c’est simple : la fiabilité des DPE a été pas mal critiquée ces dernières années. Entre diagnostics qui varient d’un auditeur à un autre, erreurs d’appréciation, et manque de rigueur, on a eu droit à quelques perles.

👉 Une enquête de 60 Millions de consommateurs a même relevé 3 classes énergétiques différentes pour un même logement, selon le diagnostiqueur… Pas top, hein ? 😬 Du coup, ce nouveau décret vise à fiabiliser tout ça, histoire qu’on soit sûr de ce qu’on nous annonce.

4️⃣ Les grandes villes moins touchées par la hausse des prix 🌆

La bonne nouvelle, c’est que tout le monde ne sera pas forcément logé à la même enseigne ! 😎 Dans les grandes villes où la concurrence entre diagnostiqueurs est féroce, la hausse des prix pourrait être plus faible, voire inexistante.

D’ailleurs, entre 2019 et 2023, on a assisté à une explosion du nombre de diagnostiqueurs, avec une augmentation de +62 % selon Xerfi. Donc, dans les zones où ils sont nombreux, ils risquent de serrer les dents pour rester compétitifs… et donc, de maintenir les prix un peu plus bas.

5️⃣ Attention aux arnaques au DPE ! ⚠️

Enfin, petit conseil pour éviter les mauvaises surprises ! Avec les nouvelles restrictions qui arrivent, on voit malheureusement de plus en plus d'arnaques au DPE. Des fausses entreprises peu scrupuleuses en profitent pour arnaquer les propriétaires.

👉 Astuce anti-arnaque : Vérifiez toujours que votre diagnostiqueur soit certifié. Ils sont tous listés dans l'annuaire du ministère de la Transition écologique. Et rappelez-vous, un DPE valide doit toujours comporter un numéro d’identification ADEME.

Voilà, vous savez tout sur le pourquoi du comment du futur prix du DPE ! 😉 Si vous avez un projet immobilier dans les cartons, tenez bien compte de ces infos pour éviter les mauvaises surprises. Et si vous avez des questions, je suis toujours là pour vous éclairer. 😎

Michael Jaouanet, votre expert immobilier qui veille sur vos dépenses 💡