🏡 Taxe foncière 2024 : Et si vous pouviez vous en passer ?

Salut à tous ! 🎉 La fin des vacances, c’est toujours un peu dur… Mais si en plus vous avez découvert dans votre boîte aux lettres un petit cadeau surprise : l'avis de taxe foncière, c’est le coup de grâce 💀. Oui, cette fameuse taxe qui tombe tous les ans, et qui semble vouloir augmenter plus vite que le prix de l’essence. Mais attention, j’ai une bonne nouvelle : il y a peut-être moyen de s’en débarrasser (ou au moins de l’alléger) en 2024 ! 😎

Prêts à découvrir si vous faites partie des chanceux ? On y va !

1️⃣ Petit rappel de ce qu’est la taxe foncière 💡

Allez, avant de rentrer dans le vif du sujet, un petit rappel pour ceux qui ont réussi à l’oublier (chanceux !) : la taxe foncière, c’est la taxe que tout propriétaire (ou usufruitier) doit payer chaque année. Elle est calculée à partir de la valeur cadastrale de votre bien et des taux votés par votre commune.

Ah, et si vous vous posiez la question : que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire, tout le monde y passe, pas de favoritisme ! 😅

💻 Date limite 2024 ? Vous avez jusqu’au 20 octobre pour payer en ligne, sinon c’est le 15 octobre pour les autres modes de paiement. Un conseil ? Ne ratez pas le coche, sinon c’est la double peine : pénalités et rappel à l’ordre... Pas cool.

2️⃣ Et si vous pouviez être exonéré ? 🎁

Bon, parlons sérieux : il existe des cas où vous pouvez être exonéré (totalement ou partiellement) de la taxe foncière. Oui, vous avez bien lu, ça peut arriver ! Alors, quels sont les profils éligibles ?

• Plus de 65 ans ou plus de 75 ans, avec des revenus modestes ? Hop, vous pouvez souffler un peu.

• Handicapé ou bénéficiaire de certaines aides sociales (ASPA, ASI, AAH...) ? Vous aussi, il y a des exonérations possibles.

• Vous venez de rénover ou de construire votre logement ? Là encore, vous pourriez bénéficier d’une exonération temporaire de 2 ou 3 ans.

• Logement inoccupé malgré vous ? Si personne n'y vit (malgré vos efforts) pendant plus de 3 mois, vous pouvez aussi demander une exonération temporaire.

Bref, si vous remplissez une de ces cases, vous pourriez bien échapper à cette fameuse taxe ! 🎯

3️⃣ Exonération totale : Jackpot ou presque ! 🎉

Alors là, c’est le top : vous êtes complètement exonéré de taxe foncière si vous :

• Percevez l'ASPA ou l’ASI, ou encore l’AAH.

• Avez plus de 75 ans (au 1er janvier 2023) avec des revenus qui respectent les plafonds définis (c’est-à-dire environ 12 455 € + bonus pour les demi-parts).

• Attention ! Même avec l’exonération totale, vous devrez quand même payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Bah oui, il faut bien que quelqu’un ramasse nos déchets 🗑️...

4️⃣ Exonération partielle ou plafonnement 🧮

Si vous avez plus de 65 ans et que vos revenus sont modestes (mais un peu trop élevés pour l’exonération totale), pas de panique ! Vous pouvez toujours avoir droit à une exonération partielle de 100 €. Ce n’est pas énorme, mais ça fait toujours du bien ! 🙌

Et si votre taxe est tellement élevée que vous en avez les yeux qui piquent, il existe aussi un plafonnement. Votre taxe ne pourra pas dépasser 50 % de vos revenus, sous certaines conditions. Mais pour ça, il faut faire une demande, et remplir un joli formulaire (le fameux N°2041-DPTF-SD, pour les amateurs de paperasse).

5️⃣ Exonération temporaire : les bons plans pour les rénovateurs 🛠️

Bonne nouvelle pour ceux qui rénovent ou construisent : si votre logement est neuf ou que vous avez réalisé des travaux d'économies d'énergie, vous pourriez être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans, voire 3 ans selon votre commune. 📅

Il suffit juste de déposer votre demande dans les 90 jours suivant la fin des travaux. Attention, c’est comme les soldes : si vous ratez la date, vous passez à côté !

6️⃣ Propriétaire d’un local commercial ? Attention à cette clause ! 📑

Si vous avez un local commercial, vous pourriez aussi être exonéré… à une condition : qu’une clause du bail commercial le prévoit. Ça, c’est du détail technique, mais mieux vaut vérifier !

En résumé…

Vous l’aurez compris, la taxe foncière 2024 n’est pas une fatalité ! Si vous avez plus de 65 ans, des revenus modestes, un logement rénové ou des circonstances particulières, il est temps de vous renseigner pour éventuellement échapper à la douloureuse. 🎯

Alors, sortez vos calculettes, vérifiez vos papiers, et voyez si vous faites partie des chanceux. Et si vous avez des questions, comme toujours, je suis là pour vous filer un coup de main ! 😉

Michael Jaouanet, votre mandataire immobilier préféré qui pense aussi à votre porte-monnaie 💼💡