Budget 2025 : Réformes immobilières sous haute tension (et quelques sourires 😜)

Fiscalité du LMNP : fini de rire pour les loueurs meublés ?

On le savait, le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avait un peu trop la belle vie. L’État a décidé de remettre les pendules fiscales à l’heure. 🤨

- Amortissements au placard ?

À partir de 2025, les amortissements pourraient être réintégrés dans le calcul de la plus-value. Traduction : au moment de vendre, vous risquez de payer bien plus. 💸

Exemple chiffré : vendre un bien acheté 200 000 € et amorti à hauteur de 60 000 €, ça vous coûtera 72 841 € d’impôts au lieu de 48 181 €. Une belle façon de dire "Merci pour votre investissement, mais cassez votre tirelire !" 😬

- Meublés touristiques : la fête est finie 🎉… ou presque.

En 2025, l’abattement fiscal passe à 30 % au lieu de 50 %, avec un plafond à 15 000 €. Et pour ceux qui dépassent ce montant, bienvenue au régime réel et ses joies comptables. 📚

👉 Mon avis ? Ces mesures visent clairement à calmer l'essor des meublés touristiques qui cartonnent, notamment sur la côte basque. Mais gare aux effets secondaires : réduire l’attractivité des meublés pourrait assécher une offre locative déjà tendue. Et pour ceux qui adorent Airbnb, préparez-vous à en voir moins.

PTZ étendu : le retour du prêt à taux zéro partout ?

Ah, le Prêt à Taux Zéro : ce petit coup de pouce pour acheter sans payer d’intérêts. 🏡 Le gouvernement envisage une extension à toute la France. Ça sonne bien, non ?

Mais soyons honnêtes : dans un contexte où les prix explosent et les taux d’emprunt grimpent, le PTZ est un peu comme une bouée pour un naufragé… utile mais pas suffisant. 🌊 (Et non, il ne viendra pas avec un cocktail en prime 😅).

MaPrimeRénov’ : "cure d’austérité" ou "travaux en galère" ?

La rénovation énergétique est cruciale, mais avec un budget réduit en 2025, on risque de devoir choisir entre repeindre son salon ou isoler ses combles. 🏚️

👉 Moins de primes, moins de bénéficiaires : ça sent la sélection naturelle des rénovateurs. Et pourtant, pour des zones comme les Landes ou le Pays basque, où les maisons anciennes foisonnent, cette aide reste essentielle.

Pinel : clap de fin 🎬

Le dispositif Pinel, qui permettait de défiscaliser dans le neuf, tirera sa révérence fin 2024.

- Pourquoi ? Trop coûteux pour l’État et bilan mitigé.

- Qu’est-ce qui le remplacera ? Rien… pour l’instant. 🤷‍♂️

👉 Les investisseurs devront se serrer la ceinture ou trouver d’autres solutions. Si vous rêvez d’un petit appartement à Biarritz pour défiscaliser, il va falloir se dépêcher !

Le DPE, ou comment énerver tout le monde (encore).

Le fameux Diagnostic de Performance Énergétique continue son chemin de croix :

- Interdiction de louer des passoires thermiques classées G dès 2025 (à quelques exceptions près).

- Les copropriétés vertueuses pourraient être épargnées si elles votent des travaux.

- Et pour couronner le tout : les anciens DPE (avant juillet 2021) deviendront obsolètes dès janvier 2025. 💀

👉 C’est clair, entre ça et l’obligation d’audit énergétique pour les maisons classées E, on a intérêt à être à jour. Sinon, bon courage pour vendre ou louer un bien ! 🙃

Frais de notaire : quand l’addition pique.

Les frais d’acquisition, déjà lourds, risquent d’augmenter avec une hausse des droits de mutation.

- Sur un bien à 300 000 €, comptez 1 500 € de plus en 2025.

- Sur un bien à 1 million, préparez 5 000 € supplémentaires.

De quoi se demander si on paye un notaire… ou une croisière de luxe. 😏

En résumé : on serre les dents ! 😬

Les réformes de 2025, entre rigueur budgétaire et écologie, vont impacter tout le monde :

- Les investisseurs (bonjour fiscalité corsée).

- Les propriétaires (adieu passoires thermiques).

- Les acheteurs (merci les frais de notaire).

👉 Vous êtes perdus ? Pas de panique, je suis là pour vous guider avec le sourire et mes meilleures astuces. Après tout, sur le BAB et dans les Landes, l'immobilier, c'est ma passion ! 🌴

Et vous, prêts à affronter 2025 ? Si oui, venez m’en parler, on partagera nos galères… avec un café (ou un mojito si ça pique trop 😅). Cheers ! 🍹