Immobilier en 2025 : Des mesures qui bousculent le secteur et les propriétaires 🏠💥

En 2025, l’immobilier en France se retrouve face à un tsunami de nouvelles règles. Entre régulations environnementales, encadrement des locations et bouleversements fiscaux, il va falloir s’accrocher. 😅 Voici un tour d’horizon des mesures phares qui, croyez-moi, risquent de faire parler les investisseurs et propriétaires (moi y compris, et j’ai des anecdotes à partager…).

Sommaire

1. Interdiction de louer les logements énergivores

2. Obligation d'audit énergétique pour les ventes de logements

3. Encadrement des locations meublées touristiques

4. Fin du dispositif Pinel et élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

5. Maintien et ajustement des aides MaPrimeRénov'

6. Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en copropriété

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1. Bye-bye aux passoires thermiques : interdiction de louer les logements G 🚫🌡️

C’est officiel depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : si votre logement est classé G au DPE, c’est fini, vous ne pouvez plus le louer. Et ça ne s’arrête pas là :

- 2028 : interdiction des logements F

- 2034 : interdiction des logements E

Pour les propriétaires, c’est un coup dur (et pour les artisans en rénovation, un jackpot 💰). Si vous n’avez pas encore sauté le pas des travaux, il va falloir vous y mettre. Isolation, fenêtres, systèmes de chauffage : tout est passé au crible.

Perso, je vois souvent des clients se mordre les doigts d’avoir attendu, car les délais pour trouver des entreprises explosent. Et ne me parlez même pas des devis à rallonge. 😅

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2. Vendre un logement E : l’audit énergétique est obligatoire 📝🔎

À partir de janvier 2025, vendre un bien classé E au DPE nécessite un audit énergétique détaillé. Ce rapport ne se contente pas de pointer les faiblesses du logement, il propose aussi des travaux pour améliorer son score.

C’est une bonne idée sur le papier, mais honnêtement, entre le coût de cet audit et les travaux qui suivent, certains propriétaires vont hésiter à vendre. 🙄 Si vous êtes dans ce cas, contactez-moi : on trouvera une solution sans vous ruiner (ou presque). 😜

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3. Locations touristiques : Airbnb, ça se complique 🏖️⛔

À partir du 1ᵉʳ mai 2025, certaines communes, comme Chamonix, durcissent le ton sur les locations meublées de tourisme :

- Numéro d’enregistrement obligatoire,

- Autorisation limitée pour louer en courte durée,

- Quotas imposés : un seul bien par personne dans certains cas.

Si vous êtes un hôte Airbnb avec plusieurs logements, ça pique. 😓 On sent bien que ces mesures visent à réguler le marché pour favoriser la location classique. Mais franchement, ça met des bâtons dans les roues à ceux qui comptaient sur ce revenu supplémentaire. Et devinez quoi ? J’ai déjà eu des clients prêts à revendre leur logement à cause de ces règles. 😤

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4. Fin du Pinel et élargissement du PTZ : une page se tourne 📉🏡

Le dispositif Pinel, qui permettait de réduire ses impôts en investissant dans le neuf, tire sa révérence le 31 décembre 2024. Mais il y a une bonne nouvelle (oui, ça arrive 😅) : à partir de février 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s’élargit à tous les logements neufs, sans distinction entre zones tendues et non tendues.

Pour les primo-accédants, c’est une belle opportunité, surtout en périphérie ou dans les zones rurales. Si vous voulez vous lancer, c’est le moment d’en parler avec moi. 😉

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5. MaPrimeRénov’ : des ajustements pour plus de travaux 🔧💡

Les aides MaPrimeRénov’ restent en place en 2025, et mieux encore :

- Les plafonds de financement augmentent :

- Jusqu’à 80 % pour les propriétaires intermédiaires.

- 50 % pour les propriétaires supérieurs.

Que ce soit pour changer des fenêtres ou remplacer une chaudière, c’est toujours un bon coup de pouce. Mais, attention, les démarches administratives restent complexes… Si vous voulez un conseil, faites appel à un pro pour optimiser vos demandes (ou demandez-moi, j’ai déjà accompagné des clients dans cette galère 😉).

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6. Plans Pluriannuels de Travaux (PPT) : fini l’impro en copropriété 🏢📋

Les copropriétés de moins de 50 lots doivent désormais établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour anticiper les rénovations. Ce dispositif obligatoire permet de budgéter et planifier les travaux à long terme, ce qui est plutôt malin pour éviter les mauvaises surprises.

Mais soyons honnêtes : ça va encore alourdir la paperasse pour les syndics et les copropriétaires. 😅 Si vous êtes concerné, préparez-vous à des AG qui traînent en longueur… et à des débats animés avec vos voisins. 🎤🔥

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En conclusion : 2025, l’année du casse-tête immobilier 🧩

Avec toutes ces nouvelles règles, être propriétaire en 2025, c’est un peu comme jouer à un escape game où les règles changent en cours de route. 😵‍💫 Mais bon, si on s’y prend bien, il y a toujours moyen de s’en sortir.

Vous avez des questions ou des projets ? Que ce soit pour optimiser un bien, vendre dans les meilleures conditions ou éviter les pièges des nouvelles régulations, je suis là pour vous guider. Et si on se perd, promis, je vous offre un café ou une bière pour décompresser. 😜