Le viager, l’investissement immobilier que personne ne veut… et c’est une erreur monumentale 🤯

Le viager, l’investissement immobilier que personne ne veut… et c’est une erreur monumentale 🤯

Le viager, ça fait peur rien qu’à l’entendre, non ? On imagine tout de suite une transaction immobilière obscure où l’on doit parier sur l’espérance de vie de quelqu’un. Un peu glauque, vous dites ? Mais attention, mes amis, fuir le viager, c'est passer à côté d’une opportunité en or. Oui, j’ose le dire : c’est une erreur monumentale ! 🏆

Si vous êtes curieux (et que vous aimez les bons coups), asseyez-vous bien et laissez-moi vous expliquer pourquoi cet investissement "mal aimé" pourrait être le meilleur pari immobilier de votre vie.

Le viager en deux mots : pas si glauque que ça ! 🏡

Alors, pour ceux qui n’ont pas encore osé s’aventurer sur ce terrain un peu particulier : le viager, c’est une transaction où vous versez un bouquet (une somme initiale, non pas de fleurs hein 🌸) et ensuite une rente à vie au vendeur. En échange, vous devenez propriétaire du bien… mais pas tout de suite. Le vendeur continue à y vivre jusqu'à son décès.

Bon, je vous l’accorde, ça peut paraître un peu sombre comme principe. C’est vrai, il y a un côté "j’attends que le vendeur parte" qui n’est pas des plus glamour. Mais attendez de découvrir pourquoi c’est en fait une superbe opportunité (et pourquoi personne n’en parle… peut-être pour garder le secret ? 🤔).

Pourquoi tout le monde a peur du viager… et pourquoi c’est bête 😅

Les raisons qui poussent les gens à fuir le viager sont simples :

1. L’incertitude de la durée : Eh oui, vous ne savez pas combien de temps vous devrez payer cette rente. Imaginez que le vendeur vive jusqu’à 110 ans, il y a de quoi paniquer, non ? 😅 (mais soyons réalistes, ça reste rare... sauf si votre vendeur court le marathon tous les ans 🏃‍♂️).

2. Pas d’accès immédiat : Vous n’allez pas poser vos valises tout de suite. Mais bon, si vous êtes prêts à patienter, c’est là que ça devient intéressant !

Et si je vous disais que le viager, c’est une aubaine ? 💰

1. Un prix d'achat réduit : Bingo ! C’est ici que tout change. Le viager vous permet d’acheter un bien à un prix bien inférieur à sa valeur réelle. C’est un peu comme une super promo Black Friday… mais avec une livraison à déterminer. 🎁 Et vu les prix de l'immobilier dans des endroits comme le Sud des Landes ou le BAB, c'est carrément le jackpot !

2. Rente fixe et prévisible : Contrairement à votre facture d’électricité qui peut faire un bond au prochain coup de froid ❄️, la rente viagère est fixée dès le début et ne bouge (presque) pas. Pas de mauvaise surprise à l’horizon !

3. Un investissement à long terme : Si vous êtes du genre patient (ou que vous aimez les projets au long cours), c’est parfait pour vous ! Dans des zones où les prix explosent comme les Landes, le viager peut être une super opportunité de plus-value. Et là, c’est vous qui rigolerez dans quelques années quand la valeur de votre bien aura grimpé en flèche 📈.

Les risques ? Pas tant que ça finalement… 🤷‍♂️

Alors oui, c’est vrai, le vendeur pourrait vivre plus longtemps que prévu. Mais est-ce vraiment si grave ? Au contraire, vous continuez à investir dans un bien qui prend de la valeur avec le temps. Imaginez un instant : vous achetez un bien dans le Sud des Landes, les prix continuent de grimper, et vous, vous payez toujours la même petite rente. Pas mal, non ? 😉

Et pour ceux qui sont un peu plus impatients, il y a aussi le viager libre, où le bien est disponible tout de suite. Mais évidemment, ça se paie un peu plus cher. 💸

Le viager : une solution gagnant-gagnant 🤝

C’est là que le viager devient génial : tout le monde y trouve son compte. Le vendeur, souvent une personne âgée, reçoit une rente mensuelle qui l’aide à mieux vivre sa retraite (et à faire des folies avec ses petits-enfants 🛍️). L’acheteur, lui, fait une bonne affaire à long terme. En gros, tout le monde est content. 😊

Conclusion : vous passez à côté d’un vrai bon coup 💥

Le viager n’est pas réservé aux investisseurs tordus ou aux fans de paris macabres. C’est une opportunité intelligente, surtout dans des régions où les prix s’envolent. Alors, avant de fermer la porte à ce type d’investissement, posez-vous la question : et si le viager était l’opportunité que vous cherchiez sans le savoir ? 🤔

Pour en discuter, Michael Jaouanet, mandataire immobilier chez Immobilier Prestige dans le Sud des Landes et sur le BAB, est là pour vous. Vous verrez, on peut parler viager avec humour (promis, pas de blagues de mauvais goût... enfin, peut-être juste une petite 😜).