Les taxes sur les locations immobilières : ce qu’il faut savoir pour être tranquille ! 😌

Salut à tous !
Vous avez un bien immobilier que vous louez ou prévoyez de louer ? Génial, mais attention, qui dit loyers dit... taxes ! Et croyez-moi, mieux vaut être préparé pour éviter de mauvaises surprises 🤯. Je suis Michael Jaouanet, votre mandataire immobilier dans le Sud des Landes et le BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz 🌊), et je vais tout vous expliquer. C’est parti pour un petit tour d’horizon de ce que vous devez prévoir !

1. L’impôt sur les revenus fonciers : l’incontournable 💸

Dès que vous percevez des loyers, ils sont considérés comme des revenus, et donc soumis à l’impôt. Si vous êtes en location nue (non meublée), vos loyers sont taxés dans la catégorie des revenus fonciers. Mais pas de panique, vous pouvez déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux…) pour alléger la facture 🛠️. Après avoir tout déduit, c’est le montant restant qui sera imposé selon votre tranche d'imposition.

🔑 Exemple : Si vous louez un appart à Capbreton pour 10 000 € par an, et que vous avez 4 000 € de charges à déduire (travaux, assurance…), vous ne serez imposé que sur 6 000 € (et non pas les 10 000). Pas mal, non ? 😉

2. Les contributions sociales : CSG, CRDS… encore des lettres mais pas que ! 🏦

Et oui, les revenus fonciers sont aussi soumis à la CSG (Contribution Sociale Généralisée) et à la CRDS (Contribution pour le Remboursement de la Dette Sociale). Là, on parle de 17,2 % de prélèvements. La bonne nouvelle, c’est qu’une partie de ces cotisations (6,8 %) est déductible de vos impôts l'année suivante ! 🎉

• Pour une location vide : Vous bénéficiez d’un abattement de 30 % sur les loyers perçus.

• Pour une location meublée : Vous bénéficiez d’un abattement de 50 %, et si vous optez pour le statut de LMNP(Loueur Meublé Non Professionnel), il y a encore plus d’avantages 😎.

🔑 Exemple : Pour un loyer annuel de 5 000 € dans une location meublée à Anglet, seuls 2 500 € seront soumis aux prélèvements sociaux, ce qui réduit considérablement la note à payer !

3. La taxe sur les loyers élevés : les zones tendues 🌆

Si vous louez un bien dans une zone tendue (comme Bayonne ou Biarritz), attention à la taxe sur les loyers élevés. Si votre loyer dépasse certains plafonds, l’État vous imposera une taxe supplémentaire. Cette mesure vise à réguler le marché immobilier dans les zones où la demande dépasse largement l’offre.

🔑 Exemple : Pour un studio à Bayonne loué 700 € par mois, vérifiez bien que vous respectez les plafonds, sinon cette taxe pourrait s’ajouter à vos frais !

4. La taxe foncière et la taxe d’habitation : les grands classiques 📄

Pas de nouveauté ici : si vous possédez un bien, vous devez payer la taxe foncière tous les ans. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale de votre bien. Par contre, la taxe d'habitation a été supprimée pour les résidences principales, mais reste en vigueur pour les résidences secondaires (comme un petit pied-à-terre à Hossegorpar exemple 🏄).

Conclusion : gérer un bien locatif, c’est bien... avec un peu de préparation ! 🧐

Voilà, maintenant vous êtes prêts à affronter les différentes taxes liées à vos locations immobilières. Pas besoin de s'inquiéter, avec un peu d'organisation (et une bonne calculette !), tout se passe sans souci !

Et si jamais vous avez besoin d’un coup de main pour gérer votre patrimoine immobilier, je suis là. Michael Jaouanet, mandataire immobilier dans le Sud des Landes et le BAB, prêt à vous accompagner dans toutes vos démarches ! Vous avez une question ? N’hésitez pas à me contacter 📞.