Squat de logement : que faire et comment s’en protéger ?

👋 Salut à tous, c’est Michael Jaouanet, votre mandataire immobilier préféré sur le Sud Landes et le BAB ! Aujourd'hui, on parle d'un vrai cauchemar pour les propriétaires : le squat de logement 🏠. Eh oui, ça n’arrive pas qu'aux autres, et personne n’est à l’abri, que vous viviez à la campagne ou dans un quartier huppé de la ville ! Avec la crise du logement et la précarité en hausse, le squat devient un problème de plus en plus courant.

Pas de panique 😅, je vais vous expliquer comment réagir si votre bien est squatté, et surtout, comment éviter que ça ne vous arrive ! Spoiler alert : embaucher une équipe de gros bras masqués n’est PAS la solution 🕶️💪.

Qu’est-ce qu’un squatteur ?

Commençons par la base : c’est quoi un squatteur ? 🤔 Un squatteur est une personne qui s’installe dans votre logement sans votre autorisation. Mais attention, ce n'est pas n’importe qui ! C’est quelqu’un qui est entré chez vous par effraction (en mode ninja 🥷), ou parfois, tout simplement en trouvant la clé cachée… sous le pot de fleurs ! Oui, cette fameuse cachette que tout le monde connaît 😆. Mais à aucun moment vous ne lui avez prêté ces clés, bien sûr.

Un locataire qui ne veut plus partir après la fin de son bail ? Ce n’est pas un squatteur, car il a eu un titre de locataire. Et quelqu’un à qui vous auriez prêté les clés pour une nuit et qui refuse de partir ? Pas non plus un squatteur. Par contre, celui qui casse une fenêtre pour entrer… là, on est dans du squat pur et dur.

Que faire si votre maison est squattée ?

😱 Imaginez : vous rentrez de vacances et, surprise, votre maison est occupée par des inconnus. Après le choc, place à la colère ! Vous rêvez peut-être d’une solution expéditive, du style appeler vos potes costauds, couper l’eau, l’électricité, voire bloquer les serrures. Mais mauvaise idée, c’est complètement illégal 😬. Et si vous faites ça, vous pourriez bien vous retrouver vous-même… en prison ! 🚔

Gardez votre calme 😌 et suivez la procédure.

1. Une procédure accélérée pour expulser un squatteur en 3 jours ⏳

Bonne nouvelle ! Grâce à la nouvelle loi anti-squat de 2023, il est désormais possible d’expulser un squatteur en 72 heures ! 🎉 Fini les années d’attente pour récupérer votre bien. Cela concerne aussi bien les résidences principales que secondaires, ou même les logements occasionnels.

Le mode d’emploi ? Rendez-vous au commissariat 🚓 pour déposer plainte pour violation de domicile. Ensuite, c’est au préfet de jouer : il a 48 heures pour mettre en demeure les squatteurs de quitter les lieux, et ils ont 24 heures pour plier bagage 🧳. S’ils ne partent pas, la police se charge de les expulser.

Astuce : Pensez à garder sous la main des preuves que le logement vous appartient (factures, acte de vente…), car c’est à VOUS de prouver que c’est chez vous, et pas à eux de justifier leur présence. Eh oui, c’est comme ça ! 🤷‍♂️

2. La procédure classique d’expulsion 🧑‍⚖️

Si la procédure express ne fonctionne pas (ça arrive), pas de panique, vous pouvez toujours demander l’expulsion devant un juge. Là, ça prend plus de temps ⏳ et ça coûte un peu plus cher 💸, mais c’est toujours une solution.

Votre avocat fera le nécessaire pour prouver que le logement est bien le vôtre. Un commissaire de justice viendra sur place constater le squat. Et là, c’est parti pour une bataille un peu plus longue… Mais rassurez-vous, depuis 2018, la trêve hivernale ❄️ ne protège plus les squatteurs. Vous pouvez donc demander l’expulsion, été comme hiver !

Comment se protéger contre les squatteurs ?

Maintenant que vous êtes bien informés, il est temps de passer à l’action pour éviter ce genre de mésaventure ! 💪

Renforcer la sécurité du logement 🔒

Si on entre chez vous comme dans un moulin 🏚️, il est temps de renforcer la sécurité ! Entre les portes blindées 🚪 et les alarmes qui vous envoient une notification dès qu’un intrus pointe le bout de son nez 📲, les solutions ne manquent pas. En plus, cela décourage les squatteurs ET les cambrioleurs : deux pour le prix d’un ! 🎯

Faire croire que les lieux sont occupés 🎩

Les squatteurs aiment s’installer là où ils pensent qu’il n’y a personne. Alors, à vous de jouer les illusionnistes ! Grâce à la domotique, vous pouvez faire croire que vous êtes chez vous, même à l’autre bout du monde 🌍. Allumez les lumières 💡, ouvrez et fermez les volets, faites jouer votre musique préférée 🎶 depuis votre smartphone. Magique, non ?

Attention : Si votre jardin ressemble à la jungle 🌳 et que votre boîte aux lettres déborde 📬, la supercherie ne fera pas long feu. Pensez à demander à un voisin sympa de passer régulièrement.

Soyez malin : ne cachez pas vos clés sous un pot de fleurs ! 🗝️🌺

Oui, tout le monde connaît cette cachette. C’est le B.A.-BA du squatteur. Mieux vaut éviter !

Vous êtes bailleur ? Attention aux périodes de vacance !

Les logements vacants sont des cibles parfaites pour les squatteurs. Si vous êtes propriétaire, louez votre bien dès qu’il est libre pour éviter les mauvaises surprises. Mieux vaut avoir un locataire sympa qu’un squatteur envahissant ! 😉

J'espère que cet article vous a fait sourire autant qu'il vous a informé. Prenez soin de vos biens immobiliers, et si vous avez des questions, vous savez où me trouver ! 😎👋

Michael Jaouanet, mandataire immobilier sur le Sud Landes et le BAB.